В Главном корпусе НовГУ им. Ярослава Мудрого состоялся юбилей, приуроченный к 30-летию второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. На научно-практической конференции под названием «Диалоги о частном праве» ведущие правоведы страны обсудили актуальные проблемы, включая «автоматические скидки» за некачественный ремонт, которые представляют собой угрозу для прав покупателей. Участники конференции отметили, что такие ситуации могут оставить добросовестного покупателя квартиры без должной защиты из-за юридических парадоксов.
Доклады на мероприятии представили эксперты как из НовГУ, так и из Исследовательского центра частного права имени С. С. Алексеева при Президенте РФ. Ректор НовГУ Юрий Боровиков подчеркнул важность таких дискуссий, отметив, что «Диалоги о частном праве» в марте прошлого года вызвали значительный резонанс, особенно по вопросам борьбы с самостроем. Он также добавил, что Великий Новгород, где были найдены более 1200 берестяных грамот, является идеальным местом для обсуждения правовых вопросов, поскольку эти документы содержат уникальные сведения о вещном праве и праве наследования.
В ходе конференции были рассмотрены различные темы, такие как риски, связанные с продажей товаров, регулирование финансовых сделок, проблемы самовольных построек и явление, известное как «декодификация», то есть размывание норм кодекса другими законами. Доцент Исследовательского центра частного права Рустем Мифтахутдинов акцентировал внимание на проблеме сальдирования — механизма, при котором вместо возврата денег за некачественную работу происходит пересчет итоговой цены. Этот инструмент становится все более популярным в судебной практике, особенно в контексте банкротства, хотя четкие правила для его применения в законе отсутствуют.
Мифтахутдинов объяснил, что все началось с одного договора подряда, когда из-за кривого строительства дома цена уменьшалась. Затем Верховный суд разрешил применять эту практику к нескольким договорам одновременно. Однако на сегодняшний день зачет долгов при банкротстве запрещен, но если назвать это «сальдированием», то такая практика становится допустимой. «Попытка выделить это в отдельный институт — ошибка, потому что мы тем самым лишаем заказчика права выбора: требовать исправления дефектов или возврата денег. Вместо гибкости права мы получаем «автосписание», что уже не является юриспруденцией, а больше похоже на бухгалтерский учет», — добавил он.
Директор Уральского филиала Исследовательского центра частного права Михаил Бандо поделился своими наблюдениями о трудностях, возникающих при покупке и найме жилья. Он указал на странную ситуацию, когда законы, призванные защищать покупателей, на самом деле лишают их прав. «Если продавец скрывает информацию о том, что на квартиру претендуют третьи лица, а покупатель не нашел этой информации в реестре, то договор могут признать незаключенным. В результате покупатель остается и без квартиры, и без возможности предъявить требования по договору», — отметил Бандо. Он добавил, что в общих правилах купли-продажи этот вопрос решается гораздо лучше, поскольку у покупателя есть право расторгнуть сделку или выставить претензии из-за юридических недостатков товара.
Конференция собрала представителей Юридического института НовГУ, Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству, а также экспертов из Новгородской областной нотариальной палаты и Исследовательского центра частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ. Организаторами события выступили НовГУ и Исследовательский центр частного права имени С.С. Алексеева при Президенте РФ.
Эту и другие новости можно найти в официальном МАХ-канале Новгородского университета.